焦作建設工程造價培訓

第一節工程建設概論 1. 建設工程概念：人類有組織、有目的、大規模的經濟活動，是固定資產再生產過程中形成綜 合生產能力或發揮工程效益的工程項目。經濟形態：建安工程建設、購置固定資產以及與此相關的一切其他工作。 2. 建設項目的概念：按一個總體設計進行建設施工的一個或幾個單項工程的總體。建設項目實 單位一般稱為建設單位。分類：（掌握） 1 ）建設工程項目（按工程性質） 1.新建項目（包括重新設計原項目新增固定資產價值超過原有固定資產價值三倍以 2.擴建項目 3.改建項目 4.重建項目 5.遷建項目 2） 建設工程項目（按工程規模）：大、中、小型。 ◎應根據建設總規模（設計生產能力或效益）或計劃總投資、或按照《建設項目大中小型劃分標準》進行劃分。 ◎工業項目按設計生產能力規模或總投資劃分為大中小型；非工業項目按項目的經濟效益和總投資劃分為大中型和小型。 ◎一個項目只能屬于大中小型中一種類型。 3）建設工程項目 （按用途）：生產性建設項目和非生產性建設項目（分為經營性項目和非經營性項目） 4 ）建設工程項目（按資金來源）：國家預算撥款、銀行貸款、企業聯合投資、企業自籌、利用外資、外資 3．建設項目的構成：（掌握） 單項工程：具有獨立設計文件、在竣工后可以獨立發揮效益或生產能力的獨立工程。 單位工程：不能獨立發揮生產能力、但具有獨立設計的施工圖紙和組織施工的過程（如 土建、安裝工程）。 分部分項工程：單位工程的各部分是由不同工人用不同工具和材料完成。（分部工程： 基礎工程、主體工程等；分項工程：土方工程、鋼筋工程等） 4. 工程建設程序（四個建設階段）：建設前期、建設準備、建設施工、竣工驗收。（了解） 政府投資（十個程序）： A. 建設前期階段： 項目建議書：《政府投資的投資項目目錄》外的其他項目，無論規模大小均為備案 制，采用直接投資和資本金注入方式。項目建議書經批準后，即納入長期基本建設計劃，即立項，還需展開詳細的可行性研究。 選址：新建項目才有 設計任務書（利用外資、引進技術性項目為可行性研究） 初步設計與開工報告 B. 建設準備階段： 施工圖設計審查 辦理用地：市、縣政府土地行政主管部門對符合條件的建設用地申請在收到申請 30日內擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征用土地方案和供地方案。 工程建設項目發包初步方案備案：建設單位在首次發包前，應向建設主管部門提交 工程建設項目發包初步方案和其他審批文件。 工程施工招標 ? 簽訂施工合同 辦理建設項目施工許可證：建設單位必須在開工前向建設項目所在地的縣級以上人 民政府建設行政主管部門申領施工許可證。建設單位應當自領取許可證之日起三個月內組織開工，因故不能開工，可向發證機關申請延期，以兩次為限，每次不超過三個月。 C. 建設施工階段： 施工企業必須有資質證書，并在許可的業務范圍內承攬項目 開工前，建設單位應指定施工現場總代表人，施工企業應當指定項目經理，并分 別將雙方代表人姓名及授權事項書面通知對方，同時報縣級以上政府主管部門備案。 D. 竣工驗收階段： 凡符合驗收標準的，必須及時組織驗收，辦理固定資產移交手續。 竣工驗收程序：1施工單位提交竣工報告，須經總監理工程師簽署意見；建設單位組織勘察、設計、施工、監理等和其他有關專家組成 驗收組，制定方案；建設單位應當在竣工驗收7個工作日前將驗收時間、地點、驗 收組名單書面通知負責監督該工程的工程質量監督機構；