收到客戶(hù)預(yù)付的訂金,帳務(wù)如何處理？

借:銀行存款(或現(xiàn)金)

貸:預(yù)收賬款--定金

房產(chǎn)公司財(cái)務(wù)定金如何做帳？

收到定金時(shí),并不能確定客戶(hù)是否真的要房子,應(yīng)計(jì)入"其他應(yīng)付款"科目中,

借:銀行存款

財(cái)務(wù)費(fèi)用

貸:其他應(yīng)付款

收到首付款,可以確定客戶(hù)決定要房子了,將原來(lái)的定金轉(zhuǎn)作首付款時(shí),應(yīng)將原計(jì)入"其他應(yīng)付款"的定金轉(zhuǎn)入"預(yù)收賬款不"中,同時(shí)客戶(hù)補(bǔ)交的首付款記入"預(yù)收賬款不"中,

借:銀行存款 (補(bǔ)交的首付款)

其他應(yīng)付款 (原定金)

貸:預(yù)收賬款

一般房地產(chǎn)企業(yè)在收到首付款時(shí),不開(kāi)發(fā)票,只開(kāi)收據(jù),直到客戶(hù)將房款付完,客戶(hù)才能拿著全部收據(jù)去換發(fā)票.這時(shí)才做收入,

借:預(yù)收賬款

貸:主營(yíng)業(yè)務(wù)收入

這也是稅法規(guī)定房地產(chǎn)企業(yè)的預(yù)收賬款也要交稅的原因,因?yàn)閷?shí)際收款時(shí)間與開(kāi)票時(shí)間拖的太長(zhǎng)了,影響稅收入庫(kù)時(shí)間。

如果是辦暗揭貸款的話,當(dāng)銀行把錢(qián)打到開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)上時(shí),就可以開(kāi)票做收入了。

借:銀行存款 (銀行打到開(kāi)發(fā)商賬戶(hù)上的除首付款之外的余款)

預(yù)收賬款 (補(bǔ)交的首付款)

其他應(yīng)付款 (原定金)

貸:主營(yíng)業(yè)務(wù)收入