以成本計量的投資性房地產轉換成以公允價值計量時為什么要調整留存收益啊
精選回答
星月相隨 2022-08-06 05:54:47
投資性房地產由 成本模式轉為公允價值模式:
1.應當作為會計政策變更處理。
2.將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額,調整期初留存收益(盈余公積、未分配利潤)。
甲企業將原價為100萬元,已計提折舊20萬元,已計提減值準備10萬元,賬面價值為70萬元,已對外出租兩年的一棟寫字樓于2018年1月1日,決定將其由成本模式轉換為公允價值模式計量。轉換當日該寫字樓的公允價值為78萬元(或70萬元,或65萬元),甲企業按凈利潤的10%計提盈余公積。
1. 公允價值78萬元>賬面價值70萬元時:
(1)借:投資性房地產——成本 78
投資性房地產累計折舊 20
投資性房地產減值準備 10
貸:投資性房地產 100
利潤分配——未分配利潤8(78-70)
(2)借:利潤分配——未分配利潤0.8 (8×10%)
貸:盈余公積 0.8
2. 公允價值65萬元<賬面價值70萬元時:
(1)借:投資性房地產——成本 65
投資性房地產累計折舊 20
投資性房地產減值準備 10
利潤分配——未分配利潤5 (70-65)
貸:投資性房地產100
(2)借:盈余公積 0.5 (5×10%)
貸:利潤分配——未分配利潤0.5
3. 公允價值70萬元=賬面價值70萬元時:
借:投資性房地產——成本 70
投資性房地產累計折舊 20
投資性房地產減值準備 10
貸:投資性房地產100
不是將以前年度計提的折舊轉入盈余公積與利潤分配,而是對公允價值與賬面價值的差調整期初留存收益(盈余公積、未分配利潤)。
1.應當作為會計政策變更處理。
2.將計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額,調整期初留存收益(盈余公積、未分配利潤)。
甲企業將原價為100萬元,已計提折舊20萬元,已計提減值準備10萬元,賬面價值為70萬元,已對外出租兩年的一棟寫字樓于2018年1月1日,決定將其由成本模式轉換為公允價值模式計量。轉換當日該寫字樓的公允價值為78萬元(或70萬元,或65萬元),甲企業按凈利潤的10%計提盈余公積。
1. 公允價值78萬元>賬面價值70萬元時:
(1)借:投資性房地產——成本 78
投資性房地產累計折舊 20
投資性房地產減值準備 10
貸:投資性房地產 100
利潤分配——未分配利潤8(78-70)
(2)借:利潤分配——未分配利潤0.8 (8×10%)
貸:盈余公積 0.8
2. 公允價值65萬元<賬面價值70萬元時:
(1)借:投資性房地產——成本 65
投資性房地產累計折舊 20
投資性房地產減值準備 10
利潤分配——未分配利潤5 (70-65)
貸:投資性房地產100
(2)借:盈余公積 0.5 (5×10%)
貸:利潤分配——未分配利潤0.5
3. 公允價值70萬元=賬面價值70萬元時:
借:投資性房地產——成本 70
投資性房地產累計折舊 20
投資性房地產減值準備 10
貸:投資性房地產100
不是將以前年度計提的折舊轉入盈余公積與利潤分配,而是對公允價值與賬面價值的差調整期初留存收益(盈余公積、未分配利潤)。

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