集體產權的房子能買嗎
精選回答
永恒的太陽 2024-09-04 11:37:12
集體產權的房子不能買,主要原因如下:
1、集體產權房屋修建在集體土地上,不能辦理房屋土地使用證,不屬于私產,不能上市交易。這類房屋的修建是由區政府直接審批,不到房管局登記,居住者沒有對房屋的完全獨立產權。
2、購買集體產權的房子風險有:行為違法,不受法律保護,集體產權房外售是違法行為,一旦產生糾紛,法律不予保護。出現糾紛購房者境地尷尬,面臨房屋拆遷、增值、繼承等因素,村民對出售行為感到后悔,鑒于集體產權外售是違法行為,出賣人有權要回房子。
3、不能享有房屋的產權,這類房屋,不能享有房屋產權,而是居住使用權。商品房購買者受完全獨立產權,有房屋產權證。拆遷補償不歸購房者,目前,我國未對拆遷房屋而給予承租人補償的規定,補償對象:農村土地或地上附著物的所有人。

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